Imóvel Comercial para Locação ou Venda – Granja Viana, Cotia/SP
📍 Av. São Camilo, 291 – Localização estratégica a apenas 200m do retorno da rodovia

Área total: 1.250 m² (25 m frente x 50 m fundos)
Área construída: 582 m² | Área ocupada: 296 m²
Total: 16 salas | 7 banheiros | 19 vagas de estacionamento

Piso Superior – Área Interna:

4 salas suítes (1 com cofre)
1 sala ampla com lareira
2 salas amplas adicionais
1 sala de aprox. 30 m²
Lavabo
Cozinha/área de serviço com pia em granito
Sala/quarto/despensa
Banheiro social
Terraço com vista para entrada e estacionamento
Teto rebaixado com iluminação em LED em vários ambientes

Piso Superior – Área Externa:

Edícula (quarto, banheiro, sala e cozinha) ideal para apoio operacional
Canil grande com abrigo em alvenaria (visão frontal e fundos)
Piscina 3 x 4 m (2 m profundidade – aprox. 66 mil litros)
Piso Inferior / Térreo
6 salas / consultórios
Recepção ampla
Depósito/adega (sob a piscina)
1 vaga coberta sob a piscina (exceto SUV/pick-up)
Portão basculante com estrutura para automatização
Casa para gerador/transformador ou apoio de vigilância
Estacionamento coberto para 3 carros + 2 pátios com capacidade total para até 15 vagas (ou 12 + 6 motos)

Diferenciais:

Instalação elétrica dimensionada para uso intenso
Quintal com circulação em 360° e gramado nos fundos e lateral
Sistema de monitoramento e ronda 24h
Localização privilegiada, cercada por shopping centers, restaurantes, escolas, clínicas, postos de combustível e condomínios
Vantagens tributárias do município de Cotia
Avenida de grande fluxo, ativa 24 horas por dia

💰 Locação: R$ 16.900,00/mês
💰 Venda: Valor sob consulta presencial (após avaliação do interessado)